影片讲述了小有名气的凶宅先生江烁「嫁」出了定金买下一栋豪宅大厦，与合伙人秦一恒与袁阵前往看宅。江秦等人在传统节日鬼周期间来到了一幢阴森诡异的老楼，并被卷入皮巴贡的诅咒之中，一场巨大阴谋也悄然在他们身边酝酿…… 《凶宅笔记》IP故事多取材于作者贰十三亲历的真实事件，将凶宅先生这一买卖凶宅的行当职业化，借凶宅先生这一赋有神秘色彩的职业视野，将诡谲画卷展开。凶宅背景下朦胧神秘的过往秘辛为影片蒙上一层浓重的悬疑色彩。通过奇异诡谲的民俗元素唤起观众好奇心。不乏降魔杵斗法，风水八卦、鬼门开、黄泉路等玄妙的中国式惊悚元素，窥探凶宅买卖行业不为人知的秘密。